O empreendimento oferece apartamentos de 3 dormitórios, com área útil de 141m2 e conta com 2 vagas de garagem. O condomínio tem salão de festas, bicicletário, espaço gourmet, piscina, segurança na rua, sala de jogos, pet place, churrasqueira, brinquedoteca, playground, business place e academia.
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Lharmonie Vila Mariana
empreendimento oferece apartamentos de 3 dormitórios, com área útil de 141m2 e conta com 2 vagas de garagem.
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Estrutura
- 3 quartos
- BANHEIRO: 4 banheiros
- VAGA: 2 vagas
- METRAGEM: 140m² a 141m²
Diferenciais / Características
Academia
Pet Place
Churrasqueira
Salão de Festas
Sala de Pilates
Brinquedoteca
Piscina Descoberto
Playground
Lobby
Fitness
Salão de jogos
Ficha Técnica
Torre Única
LOCALIZAÇÃO: Rua Manuel de Paiva, 128 – Vila Mariana
ÁREA DE TERRENO: 3.062,93m²
ARQUITETURA: LE Arquitetos
INTERIORES: Debora Aguiar
PAISAGISMO: Benedito Abbud
NÚMERO DE TORRES: 01
NÚMERO DE PAVIMENTOS: 29 pavimentos, sendo: 03 subsolos, térreo, 01 pavimento com unidades garden, 22 pavimentos-tipo e 01 pavimento com unidades penthouse e ático
NÚMERO TOTAL DE UNID.: 94 unidades, sendo:
03 unidades de 144m²* – com 02 vagas
45 unidades de 140m²* – com 02 vagas
44 unidades de 141m²* – com 02 vagas
Localização
R. Manoel de Paiva, 128 | Vila Mariana – São Paulo
Vila Mariana é para quem procura um dos mais queridos bairros de São Paulo. Além de muito bem localizado (com a Avenida 23 de maio, a Avenida Paulista e a Rua Vergueiro), ele tem uma ótima qualidade de vida e infraestrutura completa, com comércios, supermercados, hospitais, escolas, entre outros. Tem uma variedade gastronômica interessante, com restaurantes de estilos variados e bares descolados. Um outro destaque é ser perfeito tanto para estudantes e casais jovens quanto para famílias maiores, com crianças e membros na terceira idade.
400m da Estação Ana Rosa
400m da linha Azul do Metrô.
Plantas
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O espelho é atualizado 2 à 3 vezes por semana, e depende da disponibilidade da construtora.
Recomendações
Toda compra de imóvel na planta tem aplicação de atualização monetária nas parcelas e no saldo devedor. Cada construtora utiliza um índice, mas o mais comum é o INCC – Índice Nacional de Custo da Construção. Esse índice é aplicado nas parcelas que vencem até o Habite-se. Se tiver parcelas com vencimento posterior à data da expedição do Habite-se, normalmente o índice utilizado é o IGP-M – Índice Geral de Preços ao Mercado.
Toda obra precisa ter sido aprovada previamente na Prefeitura e em outros órgãos públicos. Ao final da construção a Prefeitura faz uma avaliação da obra e, estando tudo de acordo com o projeto aprovado, ela expede um documento chamado Habite-se. A partir desse momento a obra está concluída e as chaves poderão ser entregues aos compradores.
Praticamente todas as construtoras apresentam planos de pagamento que deixam um valor para pagamento através de financiamento bancário. A escolha do Banco é do cliente, que fará a opção de acordo com as melhores taxas aplicadas no mercado. Vale fazer uma pesquisa entre os bancos públicos e privados e fazer uma comparação.
Antes de assumir o compromisso de um saldo devedor a ser financiado procure fazer uma simulação para verificar se a sua renda permite o financiamento daquele valor do saldo que ficou para financiamento bancário. Se precisar, e quiser, pode usar os links que deixamos disponíveis na aba “informações de mercado”.
A entrega das chaves acontece quando há a quitação total do preço do imóvel. Quando concluir o pagamento do seu contrato a construtora irá chamar você para vistoriar o imóvel e receber as chaves. Importante: leve o memorial descritivo que você terá recebido junto com seu contrato e compare se está tudo como prometido ali. Se tiver qualquer defeito aparente como por exemplo uma fechadura que não funciona corretamente, uma sujeira na parede, etc, você deve informar imediatamente ao funcionário da construtora que estiver de acompanhando para que a construtora possa corrigir. Depois de corrigido você será chamado novamente para receber as chaves.
Todas as compras realizadas com as construtoras são reguladas pelo Código de Defesa do Consumidor. Assim, caso entenda que houve algum vício ou defeito na relação de compra e venda, você estará protegido.
