O Lumiere Residences é, sem dúvida, um dos projetos mais encantadores, completos e requintados da região. Ao chegar no empreendimento, já nos deparamos com um imponente lobby de pé direito duplo (5,90m) e com 4 elevadores sociais privativos, um para cada apartamento. As plantas também são bem pensadas e distribuídas, com hall social privativo, lavabo, terraço gourmet integrado com a cozinha – já entregue com monocomando, entrada de serviço independente, área de serviço bem separada dos demais ambientes e com área técnica para ar condicionado. A suíte master conta com closed, 2 dos 3 banheiros sociais possuem ventilação natural e todos eles já vem com misturadores. As plantas tipo de 144m² e de 153m² possuem, ainda, wc de serviço e despensa. Mais alguns diferenciais: contrapiso acústico nas unidades, vagas de garagem maiores do que o convencional (com, no mínimo, 2,30m de largura), tomada USB na suite master, dormitórios com persiana de enrolar.
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Lumiere Residence
Estrutura
- 3 a 4 quartos
- BANHEIRO: 4 a 5 banheiros
- VAGA: 2 vaga
- METRAGEM: 123m² a 305m²
Ficha Técnica
LUMIERE RESIDENCE
1 TORRE RESIDENCIAL
3 NÍVEIS DE GARAGEM + TÉRREO + LAZER + 32 PAVIMENTOS
4 APTOS POR ANDAR – TODOS COM ELEVADOR PRIVATIVO
TOTAL 122 UNIDADES
52 UNIDADES TIPO DE 123 M2 – 3 SUÍTES – 2 VAGAS
50 UNIDADES TIPO DE 144 M2 – 4 DORMS OU 3 SUÍTES – 2 VAGAS
8 UNIDADES DE 132 M2 – 2 VAGAS – 3 SUÍTES – 2 VAGAS
8 UNIDADES DE 153 M2 – 2 VAGAS – 4 DORMS OU 3 SUÍTES – 2 VAGAS
2 COBERTURAS DUPLEX DE 258 M2 – 3 SUÍTES – 2 VAGAS
2 COBERTURAS DUPLEX DE 305 M2 – 4 SUÍTES – 3 VAGAS
Localização
Rua Charles Astor, 216 | Chácara Klabin – São Paulo
A Chácara Klabin é um bairro residencial tranquilo e, ao mesmo tempo, muito bem servido de infraestrutura, onde você pode fazer tudo a pé. Uma localização estratégica, com fácil acesso às demais regiões de São Paulo, seja por meio de transporte público ou carro.
Entre as estações Santos-Imigrantes e Chácara Klabin
Hospital e Maternidade SEPACO
Próximo à estação Vila Mariana
Fácil acesso às av 23 de maio, Rubem Berta e marginais
Próximo ao Pq Independência (2km) e Ibirapuera (3,5km).
Plantas
Veja as plantas das diferentes unidades deste empreendimento.
Memorial Descritivo
Conheça todos os detalhes do empreendimento com o memorial descritivo.
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O espelho é atualizado 2 à 3 vezes por semana, e depende da disponibilidade da construtora.
Recomendações
Toda compra de imóvel na planta tem aplicação de atualização monetária nas parcelas e no saldo devedor. Cada construtora utiliza um índice, mas o mais comum é o INCC – Índice Nacional de Custo da Construção. Esse índice é aplicado nas parcelas que vencem até o Habite-se. Se tiver parcelas com vencimento posterior à data da expedição do Habite-se, normalmente o índice utilizado é o IGP-M – Índice Geral de Preços ao Mercado.
Toda obra precisa ter sido aprovada previamente na Prefeitura e em outros órgãos públicos. Ao final da construção a Prefeitura faz uma avaliação da obra e, estando tudo de acordo com o projeto aprovado, ela expede um documento chamado Habite-se. A partir desse momento a obra está concluída e as chaves poderão ser entregues aos compradores.
Praticamente todas as construtoras apresentam planos de pagamento que deixam um valor para pagamento através de financiamento bancário. A escolha do Banco é do cliente, que fará a opção de acordo com as melhores taxas aplicadas no mercado. Vale fazer uma pesquisa entre os bancos públicos e privados e fazer uma comparação.
Antes de assumir o compromisso de um saldo devedor a ser financiado procure fazer uma simulação para verificar se a sua renda permite o financiamento daquele valor do saldo que ficou para financiamento bancário. Se precisar, e quiser, pode usar os links que deixamos disponíveis na aba “informações de mercado”.
A entrega das chaves acontece quando há a quitação total do preço do imóvel. Quando concluir o pagamento do seu contrato a construtora irá chamar você para vistoriar o imóvel e receber as chaves. Importante: leve o memorial descritivo que você terá recebido junto com seu contrato e compare se está tudo como prometido ali. Se tiver qualquer defeito aparente como por exemplo uma fechadura que não funciona corretamente, uma sujeira na parede, etc, você deve informar imediatamente ao funcionário da construtora que estiver de acompanhando para que a construtora possa corrigir. Depois de corrigido você será chamado novamente para receber as chaves.
Todas as compras realizadas com as construtoras são reguladas pelo Código de Defesa do Consumidor. Assim, caso entenda que houve algum vício ou defeito na relação de compra e venda, você estará protegido.
